مستشارك القانوني متى يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار وطرد المستأجر؟
مستشارك القانوني متى يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار وطرد المستأجر؟
صفاء مصطفى الكنانة نيوز
تعد العلاقة بين المؤجر والمستأجر من أكثر العلاقات التي تشهد تساؤلات قانونية متكررة خاصة فيما يتعلق بإنهاء عقد الإيجار وإخلاء العين المؤجرة والحقوق التي يتمتع بها كل طرف وفقا للقانون
ولا يحق للمؤجر إنهاء العلاقة الإيجارية أو مطالبة المستأجر بإخلاء العين لمجرد رغبته الشخصية في ذلك إذا كان عقد الإيجار ما زال ساريا ولم يتحقق سبب قانوني يجيز الإخلاء
ومن أبرز الحالات التي يمكن أن يترتب عليها إنهاء عقد الإيجار عدم سداد الأجرة المستحقة وفقا للشروط والإجراءات القانونية أو استعمال العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه أو إحداث أضرار جسيمة بها أو التأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار بالمخالفة للقانون أو لشروط العقد
وفي المقابل يلتزم المستأجر بسداد القيمة الإيجارية في مواعيدها والمحافظة على العين المؤجرة وعدم استخدامها بطريقة تضر بها أو تخالف الغرض المحدد في عقد الإيجار
ويجب على طرفي العلاقة الإيجارية الالتزام بالإجراءات القانونية وعدم اللجوء إلى طرد المستأجر بالقوة أو تغيير الأقفال أو منعه من دخول العين دون سند قانوني لأن إنهاء العلاقة الإيجارية والإخلاء يخضعان للقواعد والإجراءات التي يحددها القانون
وتختلف التفاصيل القانونية من حالة إلى أخرى بحسب نوع عقد الإيجار وتاريخ إبرامه وطبيعة العين المؤجرة والشروط الواردة في العقد لذلك لا يمكن تعميم حكم واحد على جميع الحالات
وفي جميع الأحوال ينصح بالاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار وإيصالات السداد والمراسلات والمستندات المتعلقة بالعين المؤجرة والاستعانة بمحام عند وجود نزاع لضمان اتخاذ الإجراء القانوني الصحيح
